Compra e venda
Conhecimento do valor do imóvel para apoiar negociações entre proprietários, compradores e investidores.
Balneário Camboriú, Itajaí e região · imóveis, terrenos e obras
Avaliação de imóveis, terrenos e obras inacabadas. A obra não terminou — mas ela já tem um valor.
Determinamos tecnicamente o valor de imóveis urbanos, terrenos, benfeitorias e construções concluídas, paralisadas ou em andamento. A avaliação considera as características do bem, o estágio da construção, o estado de conservação, a documentação disponível, os dados de mercado e a finalidade do laudo.
- ABNT NBR 14653Metodologia adequada à finalidade
- Laudo c/ ARTResponsabilidade profissional
- Obras inacabadasAnálise do estágio executado
- Decisões patrimoniaisInformação para negociar e decidir
Para quem é este serviço
Proprietários, compradores, construtoras e advogados
A avaliação pode atender proprietários, compradores, investidores, construtoras, advogados, inventariantes, empresas e demais interessados que necessitem conhecer o valor de um imóvel com fundamentação técnica.
Além da estimativa comercial
Nem todo imóvel pode ser avaliado apenas pelo preço do metro quadrado
Imóveis com obras inacabadas, construções paralisadas, reformas interrompidas ou benfeitorias parcialmente executadas exigem uma análise específica. O valor não pode ser definido apenas pelo custo já despendido na obra nem pela simples comparação com anúncios imobiliários — o montante gasto na construção não representa, necessariamente, o valor agregado ao imóvel.
A avaliação considera o terreno, as características e condições da construção, o estágio físico executado, o estado de conservação, a documentação disponível e o comportamento do mercado imobiliário. Essas informações são analisadas por metodologia compatível com o imóvel e com a finalidade do trabalho, resultando em um laudo técnico que pode subsidiar negociações e decisões patrimoniais.
Em quais situações a avaliação é indicada
Um valor fundamentado para cada decisão
Obras paralisadas ou inacabadas
Avaliação do terreno, das benfeitorias existentes, do estágio físico executado e das condições atuais da construção.
Inventários e partilhas
Determinação técnica do valor para divisão patrimonial, sucessões e dissoluções conjugais ou societárias.
Garantias e operações patrimoniais
Informação técnica para operações que exijam a identificação fundamentada do valor do bem, conforme a finalidade da contratação.
Processos judiciais e extrajudiciais
Elaboração de laudo técnico destinado a subsidiar controvérsias, negociações, acordos ou atuação de assistente técnico.
Terrenos e benfeitorias
Avaliação do terreno e das construções, instalações e melhorias incorporadas ao imóvel.
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O que pode ser analisado
Avaliação de engenharia não é apenas pesquisa de preço
Anúncios imobiliários são fontes de informação, mas não determinam, isoladamente, o valor de um imóvel. Na avaliação de engenharia, os dados são pesquisados, verificados e tratados considerando as diferenças entre os imóveis, as condições do mercado e a finalidade do trabalho.
Em obras inacabadas, também são analisados o estágio físico, as condições dos elementos executados e sua contribuição para o valor do bem. O resultado é apresentado em laudo técnico, com metodologia, dados utilizados, análise, conclusão e ART.
O escopo é definido conforme o imóvel e a finalidade da avaliação, podendo contemplar:
- Localização, infraestrutura e características do entorno
- Área, configuração e condições do terreno
- Tipologia, padrão construtivo e estado de conservação
- Construções, instalações e benfeitorias existentes
- Estágio físico e condições atuais da obra
- Projetos, documentos e informações disponibilizadas
- Dados de mercado e imóveis comparáveis
- Restrições ou particularidades que influenciem o valor
A metodologia é selecionada de acordo com a natureza do bem, a finalidade da avaliação, a qualidade dos dados disponíveis e os critérios aplicáveis da ABNT NBR 14653.
Quem realiza
Engenharia e experiência de obra aplicadas à avaliação
A avaliação de uma construção inacabada exige mais do que pesquisa de mercado: é necessário compreender as etapas construtivas, reconhecer os elementos efetivamente incorporados ao imóvel e avaliar suas condições atuais. O trabalho é desenvolvido em parceria por engenheiras civis, reunindo experiência em construção civil, engenharia diagnóstica, vistorias e avaliações de imóveis — uma atuação integrada que analisa o imóvel sob as perspectivas construtiva, documental e mercadológica.
Eng.ª Elisangela Nunes
CREA-SC 226571-5Atuação na construção civil desde 2012, com experiência em canteiros de obras, engenharia diagnóstica, vistorias e especialização em Patologias e Manutenção das Construções.
Eng.ª Maria Eduarda Zanotti Pierezan
CREA-SC 212295-0Atuação em avaliações de imóveis, perícias, vistorias e engenharia diagnóstica.
Serviço relacionado
Falar sobre viabilidade Estudo de viabilidade técnica
Antes de comprar um terreno, retomar uma obra parada ou investir em um imóvel, o estudo de viabilidade técnica reúne as informações do bem e das condições existentes para orientar a decisão — e pode ser contratado junto com a avaliação.
Como funciona
Do primeiro contato ao laudo de avaliação
- 01
Envio das informações iniciais
Informe a localização, o tipo de imóvel, a situação da construção e a finalidade da avaliação. Se possível, encaminhe também fotos, matrícula, projetos e documentos disponíveis.
- 02
Definição do escopo e da proposta
A extensão do trabalho, o prazo e os honorários são definidos conforme as características do imóvel, a disponibilidade de dados e a finalidade do laudo.
- 03
Análise documental, pesquisa e vistoria
São examinados os documentos fornecidos, as condições do imóvel e os dados necessários à aplicação da metodologia de avaliação.
- 04
Elaboração e entrega do laudo
O laudo apresenta a identificação do imóvel, a documentação considerada, a metodologia, os dados utilizados, os registros da vistoria, a análise, a conclusão do valor e a ART.
Tire suas dúvidas
Dúvidas sobre a avaliação técnica
É possível avaliar uma obra que ainda não foi concluída?
Sim. A avaliação pode considerar o terreno, as benfeitorias existentes, o estágio executado e as condições atuais da construção. A metodologia e os elementos analisados são definidos conforme a situação encontrada e a finalidade do laudo.
Qual é a diferença entre a avaliação de engenharia e uma estimativa comercial?
A estimativa comercial está normalmente relacionada à expectativa de negociação do imóvel. A avaliação de engenharia segue metodologia técnica, analisa dados de mercado e as características específicas do bem e apresenta o resultado em laudo acompanhado de responsabilidade técnica.
Preciso ter todos os projetos da obra?
Os documentos disponíveis auxiliam na avaliação, mas cada caso é analisado individualmente. A ausência de projetos ou documentos será considerada na definição do escopo, da metodologia e das limitações do trabalho.
O laudo pode subsidiar um processo judicial?
Sim. O laudo pode ser elaborado para subsidiar processos judiciais ou extrajudiciais, inventários, partilhas, dissoluções, negociações e controvérsias patrimoniais. A finalidade deve ser informada antes da contratação, pois influencia o escopo, a metodologia, o nível de fundamentação e a forma de apresentação do trabalho. A utilização e a apreciação do documento no processo dependerão das circunstâncias do caso e do juízo competente.
O que recebo ao final?
Um laudo técnico contendo a identificação e caracterização do imóvel, a documentação considerada, a metodologia utilizada, a análise dos dados, os registros da vistoria, a conclusão do valor e a ART.
Quanto custa uma avaliação?
O investimento depende do tipo de imóvel, da área, da localização, do estágio da obra, da documentação disponível, da complexidade e da finalidade da avaliação. Envie as informações pelo WhatsApp para receber uma proposta personalizada.
Não decida o futuro de um imóvel com base apenas em anúncios ou estimativas informais.
Conheça o valor do terreno, das benfeitorias e do estágio executado da obra por meio de uma avaliação elaborada com metodologia, vistoria e responsabilidade técnica. Atendimento em Balneário Camboriú, Itajaí, Itapema e região.